Составление сметы

В современных рыночных условиях процесс определения реальной стоимости возведения загородного дома является процессом весьма непростым. Данный вопрос актуален как для заказчика-застройщика, так и для специалистов подрядных организаций, определяющих реальную себестоимость строительства.

Необходимо составить смету. Вообще сметой называют документ, который на основании имеющихся проектных данных определяет стоимость строительства здания, а также затраты, требуемые для приобретения оборудования, выполнения отдельных разновидностей строительно-монтажных работ и иные, связанные со строительством затраты.

Составление сметы по старым правилам

Составление сметы на строительство домаРаньше смету рассчитывали по госрасценках 1984г.-1991г либо МТСН 81-98 с использованием поправочных коэффициентов. Поскольку данную базу создавали для крупномасштабного индустриального строительства, она абсолютно не подходит для индивидуальных застройщиков. Кроме того, эти сметные нормативы морально устарели, т.к. не учитывают использование новых материалов и изделий, механизмов и инструментов, технологий.

Составление сметы по старым правилам занималась проектная организация. Данный документ являлся важной неотъемлемой частью проекта. Затраты на смету составляли примерно 10% от стоимости проекта. Таким образом, если проект оценивался в 10% от затрат на строительно-монтажные работы, то смета фактически обходилась в 1% от общей стоимости строительства.

Данная практика расчетов до сих пор сохраняется при проектировании строительных объектов бюджетного строительства. Если же оценивается стоимость постройки объекта в частном секторе, то смета оценивается примерно вдвое дешевле.

Составление сметы сегодня

Смета на строительство частного домаНа сегодняшний день разработано множество методов и форм определения стоимости строительных работ.

Причиной такого разнообразия является:

  • отсутствие единой для всех нормативной базы коммерческого ценообразования;
  • огромная разница в уровне профессионализма сметчиков.

Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные методы расчета сметы строительства.

Трудозатратный метод

Данный метод составления расчетов строительства используют, как правило, в случае хозяйственного способа ведения работ, где не оформляют договор подряда с наемными рабочими. При этом бригадиром называется сумма зарплаты с ориентацией на укрупненный показатель стоимости работ за один метр общей площади. Заказчику цена кажется довольно приемлемой. Ведь он не догадывается, что обычно конечная сумма затрат увеличивается в два-три раза. Происходит это за счет транспортных и иных расходов, а также за счет основных и расходных материалов. Учитывая довольно низкий уровень квалификации работников – «мастеров на все руки» заказчику придется принимать работы со скрытыми и явными дефектами. Данный метод расчета примитивен, однако при небольших объемах строительно-ремонтных работ бывает приемлем.

Метод по укрупненным показателям

Составление сметы методом укрупненных показателейВ данном случае подрядчиком составляется смета, в которой он перечисляет основные виды либо этапы работ в укрупненной форме, (т.е. без детализации). К данной смете прилагается список требуемых материалов, их стоимость и количество.

При наличии такого простого документа заказчик может:

  • проверять виды работ,
  • стоимость и количество работ,
  • сопоставлять расценки на них иных исполнителей.

Чаще всего этот метод применяют средние и малые строительные фирмы либо более-менее квалифицированные бригады.

Развернутая смета

Развернутой сметой называют полный комплект сметных документов по традиционной форме, однако, немного в упрощенном виде. Здесь используется собственная сметно-нормативная база подрядчика. Данный способ образования цен могут себе позволить лишь серьезные строительные компании.

Развернутая смета на строительство домаСметные нормы в этом случае формируют на основе:

  • калькуляций,
  • технических условий на определенные процессы, строительные операции и виды работ,
  • технологических карт.

Кроме того здесь обязательно учитывается большой практический опыт фирмы. При этом у подрядчика в коллективе должны иметься квалифицированные инженерно-технические работники. А также, должны использоваться самые современные технологии и последние достижения, применяться новые изделия и материалы.

Такой метод составления сметы является сегодня наиболее перспективным, т.к. форма всех сметных документов доступны и понятны заказчику. При этом имеется возможность осуществлять расчеты за уже фактически выполненные работы. Помимо прямых затрат в развернутой смете отдельной строкой выделяют накладные расходы, а также иные затраты.

Недавно

Ваш отзыв