Документы на строительство загородного дома

Сегодня строительство частного дома в России требует оформления множества документов.

Условно вся документация на строительство может быть разделена на четыре группы:

  • бумаги по купле/продаже земли;
  • документы, необходимые для проведения на участок коммуникаций;
  • документы, разрешающие строить дом;
  • введение дома в процесс эксплуатации (включает оформление прописки и др.).

Давайте разбираться во всем по порядку.

Бумаги по купле/продаже земли, предназначенной под застройку

Перед тем, как приобретать земельный участок, удостоверьтесь, что его предназначение соответствует вашим целям, т.е. он предназначен «под индивидуальное строительство». В случае, если вы решились на покупку земли оного предназначения с целью последующего ее перевода под застройку, убедитесь, что такая возможность переведения имеет место. Ведь если земля находится в зоне отчуждения (рядом имеются линии связи, водопровод, линии электропередач, автострады, являются охранными зонами водоемов и т.п.), то вам никак не удастся получить разрешение на возведение здесь дома.

Помимо этого в местной администрации следует узнать следующее: не имеют ли власти касательно приглянувшегося вам участка каких-то госнужд. Данная информация является открытой, т.е. предоставлять ее должны свободно.

Документы на участок

Документы на землюПеред тем, как совершать сделку покупки земли, проверьте у ее владельца все документы.

Он должен иметь на руках следующие бумаги:

  • договор получения участка (мены, дарения, купли, т.е. как именно человек получил землю в свое владение);
  • постановление соответствующего органа о предоставлении земельного участка в собственность;
  • свидетельство о регистрации права собственности, полученное от Федеральной регистрационной службы.

В зависимости от категории земли перечень документов на участок может варьировать. Наиболее важным документом на земельный участок является кадастровый план. Как раз в нем то и имеется максимум информации: адрес участка, его площадь, границы, предназначение, дополнительные характеристики. Это все надо изучить еще на этапе выбора, осмотра участка.

У продавца полный список документов на определенный участок земли должен включать:

  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок,
  • план земельного участка, где указан его кадастровый номер,
  • справка, в которой говорится об отсутствие запрещений и арестов,
  • справка, характеризующая нормативную стоимость участка,
  • справка, выданная налоговой инспекцией о произведенной оплате налогов,
  • справка, подтверждающая отсутствие на участке сооружений, зданий и строений (если таковые имеются, то на них должны быть свои документы, перечень которых указан ниже).

Документы на здание

Документы на зданиеПеречень документов на сооружение:

  • свидетельство о гос. регистрации права собственности,
  • поэтажный план, выданный сотрудниками БТИ,
  • справка об остаточной стоимости строения,
  • справка, выданная налоговой инспекцией об оплате всех налогов,
  • акт, удостоверяющий принятие дома в эксплуатацию,
  • справка, подтверждающая отсутствие запрещений и арестов, выданная сотрудниками БТИ.

Оформление самостроя

В случае, когда вы приобретаете землю, на которой имеются не оформленные надлежащим образом застройки, у вас впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. Ведь такие постройки относятся к самовольным, и их далеко не всегда удается оформить постфактум.

Но благодаря так называемой «дачной амнистии» сегодня неоформленный дом можно зарегистрировать и после его постройки. Данное право зафиксировано законом от 30.06.2006г. за номером 93-ФЗ. В народе данный закон получил название «дачная амнистия». Федеральным законом от 17.07.2009г. за номером 174 срок «дачной амнистии» был продлен до 01.03.2015г.

Заключительная проверка

Однако лишь проверить документы из вышеприведенного перечня – это мало.

Необходимо также убедиться в том, что:

  • Документы на строительствовсе имеющиеся фактически застройки располагаются в границах данного участка,
  • в доме никто «лишний» не зарегистрирован (родственники и т.п.),
  • если фактически зарегистрированные строения на участке отсутствуют, то их нет и по документам,
  • постройка располагается на положенном расстоянии от соседских границ,
  • жилая площадь строения совпадает с площадью, указанной в документах,
  • незаконные перепланировки отсутствуют,
  • в БТИ нет открытых инвентарных дел на постройки, которых уже нет фактически,
  • все коммуникации подведены официально и правильно.

Так или иначе, следует учитывать, что если документация на землю оформлена больше пяти лет назад, то необходимо сделать «свежий» кадастровый план, а также справку про стоимость участка (кадастровую и нормативную).

Недавно

г. Киев, Николая Голего 5 кодирование от алкоголизма гипнозом Email: office@addiction.com.ua

Ваш отзыв